Défiscalisation
Pour payer moins d'impôts, il faut d'abord réaliser un investissement.
Qu'il soit IMMOBILIER ou FINANCIER, cela nécessitera donc, dans un premier temps, un effort de trésorerie de votre part.
INVESTISSEMENT IMMOBILIER

Il se finance sur fonds propres ou à crédit en fonction de vos préférences. Votre effort d'épargne peut être très faible, voire nul dans certains cas.
Trois régimes principaux coexistent. D'autres régimes plus particuliers tels que Malraux ou Monuments historiques peuvent faire l'objet d'une étude spécifique.
Ces opérations immobilières sont réalisées via notre structure dédiée SERENYS.
INVESTISSEMENT FINANCIER

Il se finance exclusivement sur fonds propres, pas à crédit. Les sommes investies sont bloquées au minimum 5 ans.
PINEL Métropole

PRINCIPE

Logements vides, neufs, situés en Métropole et loués à usage d'habitation principale.


CONDITIONS

Durée :
6 ans - 9 ans - 12 ans

Réduction d'impôts :
12% - 18% - 21%
PLAFOND ANNUEL

300.000 €
2 lots maximum
RÉDUCTION MAXIMUM

6.000 € / an

PINEL Outremer

PRINCIPE

Logements vides, neufs, situés dans un TOM, DOM ou COM et loués à usage d'habitation principale.


CONDITIONS

Durée :
6 ans - 9 ans - 12 ans

Réduction d'impôts :
23% - 29% - 32%
PLAFOND ANNUEL

300.000 €
2 lots maximum
RÉDUCTION MAXIMUM

11.500 € / an

LMNP Censi-Bouvard

PRINCIPE

Logements meublés neufs, de types résidences de tourisme, pour étudiants, ou résidences destinées aux personnes âgées dépendantes (Ehpad) ou non dépendantes.
CONDITIONS

Durée :
9 ans

Réduction d'impôts :
11% du prix H.T. et récup. TVA 
PLAFOND ANNUEL

300.000 €
pas de limite de lots
RÉDUCTION MAXIMUM

3.666 € / an + TVA
(sous condition)
FIP / FCPI / Etc...

PRINCIPE

A condition d'investir avant le 31 décembre, acheter et conserver des parts de FIP ou FCPI vous ouvre droit à une réduction d'impôts sur le revenu.
CONDITIONS

Durée : 5 ans minimum

Réduction d'impôts :
18% de la souscription(Métropole)
38 % de la souscription (Corse)
PLAFOND ANNUEL

12.000€ - célibataire
24.000€ - couple marié
RÉDUCTION MAXIMUM

    2.160 € / pers. (FIP Métropole)
    4.560 € / pers. (FIP Corse)
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